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El objeto de actividad del Centro de Desarrollo de Baja Silesia será la construcción de edificios residenciales multifamiliares y unifamiliares, así como edificios comerciales y de servicios. El Emisor se centrará en el mercado de ciudades más pequeñas, donde, en opinión de la Junta Directiva, la saturación de la construcción residencial es significativamente menor que en las grandes aglomeraciones. La primera ciudad donde el Emisor desea iniciar inversiones es Lubin (voivodato de Baja Silesia).
Estrategia de desarrollo para los años 2017-2020
Construcción de un banco de tierras: La Compañía, desde septiembre de 2016, ha comenzado a invertir activamente sus activos en una base de tierras en el área del condado de Lubin. Como resultado de las búsquedas iniciadas, el Emisor ha identificado 27 parcelas de construcción que cumplen con los criterios establecidos por la Junta Directiva. En unas pocas semanas, la Compañía comenzó negociaciones con los respectivos propietarios para adquirir una o varias de las parcelas mencionadas. La superficie de la parcela más grande es de aproximadamente 25 hectáreas, mientras que las demás tienen entre 0,5 y 18 hectáreas.
Preparación de parcelas de construcción para inversión: Las parcelas adquiridas serán divididas geodésicamente por la Junta Directiva. Esto no solo permitirá un aumento en el valor de las parcelas mediante su división definitiva, sino también la preparación de las etapas de las inversiones individuales y el inicio de trabajos de diseño para crear un concepto completo de desarrollo junto con la obtención de permisos para la construcción de los elementos individuales del conjunto residencial.
Obtención de financiación: Después de la compra de tierras, el Emisor procederá a la emisión de bonos para financiar las diferentes etapas de la inversión. La Compañía planea emitir varias series de bonos que permitan la realización de todo el conjunto residencial. Al mismo tiempo, la distribución en el tiempo de las emisiones individuales reducirá significativamente los costos de intereses, lo que también se traduce en la maximización de las ganancias de una inversión dada.
Construcción y venta de locales residenciales: Dependiendo del tamaño de la inversión final, el Emisor comenzará la construcción en una o más parcelas. La Junta Directiva no descarta invitar a un inversor financiero o del sector a participar en una inversión conjunta.
La Junta Directiva de la compañía Centro de Desarrollo de Baja Silesia S.A. hizo público el 8 de marzo de 2017 el pronóstico de resultados para los años 2017-2020. Este pronóstico fue elaborado de acuerdo con las siguientes suposiciones:
El Emisor, el 9 de enero de 2017, firmó un acuerdo de consorcio con la compañía DW Nord Sp. z o.o., con sede en Wrocław (en adelante: DW Nord, Contratante) (informe actual ESPI nº 1/2017 del 9 de enero de 2017), que se refiere a la realización conjunta de un proyecto de inversión consistente en la preparación de terrenos para proyectos de desarrollo, la división de terrenos en propiedades de construcción individuales, etc.
El Contratante posee una propiedad de terreno no edificado con una superficie de 1,8909 ha ubicada en Lubin, en la que se llevará a cabo el proyecto de desarrollo planificado.
El Emisor, junto con el Contratante, planea separar 65 parcelas de esta propiedad para construcción en fila. Este año, DCD tiene previsto vender 25 de ellas por un monto total de 2 millones de złoty. En los 40 terrenos restantes se construirá un conjunto de casas adosadas. De las parcelas separadas, 25 serán vendidas, y en las 40 restantes se construirá un conjunto de casas adosadas. Este año, la Compañía planea vender 25 parcelas por un ingreso total de ventas de 2 millones de złoty y una ganancia neta de 254 mil złoty. De la venta de los edificios, la Compañía planea obtener ingresos por ventas de 12,4 millones de złoty y una ganancia neta de 3,2 millones de złoty en 2018.
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Bond Screener
